房屋维修基金必须交吗 应该在什么时间交?

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只要买了房子的人都知道,选择一个令他们满意的房子需要很多时间和精力。只有不断比较,才能选择性价比最高的房子。一旦房子确定下来,许多购房者认为自己没什么好担心的。实际上,还有很多程序要做,而住房维修基金就是其中之一。

什么是住房维修基金?

住房维修基金实际上包括住房公共设施专项基金和住房本体维修基金。住房公用设施专项基金简称专项基金,用于财产、公用设施和设备的共用部分的更新改造,不得挪作他用。专项资金实行钱随房走的原则。房屋转让时,房屋维修基金也将转移给新的业主。

必须支付住房维修基金吗?

每个买房人在买新房时都需要交维修基金。换言之,必须支付维修基金。否则,将对您的利益造成极大的损害。

1。根据财政部、建设部联合发布的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》规定,公共住房维修基金由全体业主缴纳,由全体业主共同所有。一般情况下,由房地产管理部门负责建筑维修基金。业主委员会成立后,房屋维修基金划归业委会,业委会行使管理权。

2。购房者交房前应缴纳住房维修基金。业主可以直接存入房屋一期专项维修资金,也可以委托房地产开发企业缴纳房屋专项维修资金。房地产开发企业委托代理人的,房地产开发企业应当自收到住房维修基金之日起30日内,将代理人的专项维修基金存入该房屋的专项维修基金账户。

3.住房维修基金还包括住房公用事业专项基金和住房实体维修基金。住房公用事业专项基金被称为共用部件,公共设施和设备更新和翻新的特别基金,不得用于其他目的。特殊住房维修基金实行“与房子有钱”的原则。当房屋转移时,账户中的余额基金也转移到房屋的新业主。

住房维修基金支付时间

住房维修基金的负责人由房地产经纪人和购买者共同筹集。该利息用于出售住宅建筑的公共部分以及共用设施和设备的维护和维护。当利息不足时,业主将分享利息。公共设施维修基金用于公共设施的维修,保养和更换;建筑物维修基金用于修复房屋本身的维修和保养,边界清晰,不容混淆。

通常,在交付房屋之前,业主应支付房屋维修资金。如果是房屋专项维修资金的第一阶段,业主可以直接存入房屋专项维修资金。当然,如果业主认为自己支付维修基金比较麻烦,他也可以委托房地产开发企业支付代理费。

一般而言,在没有业主委员会的社区,房屋维修基金由房屋委员会管理,但申请程序非常复杂。根据2007年的《住宅专项维修资金管理办法》规定,住房维修基金的开放必须占建筑物总面积的三分之二以上,超过业主总数的三分之二,所以 - 称“双2/3原则”“,然后报告给房屋管理部门进行记录审查,通过后可以使用。

(Hualong.com)

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