厉兵秣马,这家房企正悄然改写常州商业地产的格局

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2018年,在中国房地产市场的过去一年里,出现了一件似乎动荡不堪的“大事”。

今年,中国许多领先的房地产公司都更名,“房地产”的三个字符已经从自己的公司名称中删除:Time Real Estate将公司名称改为“时代房地产控股公司”有限公司“到”时代中国控股有限公司“。保利地产更名为“保利发展控股集团有限公司”;龙湖房地产有限公司正式更名为“龙湖集团控股有限公司”;他们已经完成了重命名工作,以及Langshi和Wanda,包括早年。改名为恒大,海洋,敏捷.

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▲保利地产的名称变更公告

当时,媒体大肆宣传,领导人放弃了房子,中国房地产市场将正式进入下行阶段。但事实上,媒体所谓的“去实现”只是对这些房地产公司的一种有远见的策略调整:公司必须尝试多元化,而不是把所有的鸡蛋都投入住房开发。

换句话说,为了寻求长远发展,这些领先的住房企业已经或已经转变为探索新的发展方式,并开始在物业,商业,文化旅游,工业,乡镇等各个领域进行探索。养老金。

事实上,在所有新开发和探索纯住宅开发的领域,商业地产已成为大多数住房公司的第一次接触,也是许多住房企业的对象。

NO.1 |壹

然而,商业地产的门槛已经使许多住房公司想要说爱它并不容易。

“商业房地产资本占有率高,恢复期长。还必须有足够的资金来维持一些商业房地产项目的滚动发展。这只是众多开发商中无法做到的事情之一,所以从住宅跨境商业地产来看,我认为成功的转型率甚至不能达到1/10。这是原BCL前董事长刘晓光对商业地产转型的看法。

事实上,正如刘晓光所说,在中国近10万家房地产企业中,改造商业地产并从中获利的真正成功只能用老式的方式来描述,特别是在网络电子商务的影响下。有无数。

一个城市,它需要多少业务量,需要什么样的商业模式,没有科学的测量方法和可以参考的规范模板。 2017年,香港的人均商业面积达到120平方米/人,几乎已经饱和。与此同时,上海的人均商业面积接近3m2 /人,但仍有大量企业不断驻扎;在像新华书店这样的传统商业风暴中,苏州的诚品书店已成为一个文化和商业综合体形式的城市爆炸。

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▲苏州诚品书店

人口素质,经济水平和城市发展规模的不均衡使得不同地区商业地产的布局和结构需要极为深入的思考和探索。这只是商业地产的初步市场评估,定位和规划。未来,投资,经营,销售,资金管理和控制等环节,是住房企业实力的真正含义。

业内人士称,住宅房地产是小学生,商业房地产是大学生。

但是这个大学生真的很糟糕。

NO.2 |贰

即便如此,常州仍有一家高品质的住宅公司,以商业地产为核心发展方向。住房公司正在悄悄改写城市的业务结构,了解常州居民的消费需求和近年来的土地收购。

这家雄心勃勃的住房公司是嘉宏。

许多常州人对嘉宏的认知仍然处于住宅开发的水平。毕竟,未来将推出的嘉宏盛世,金陵路8号和江左风华在常州房地产市场上有很大的影响力。但实际上,早在2011年,嘉宏就通过市中心悬索桥(嘉宏星光世界的前身)上的嘉宏金鹰购物广场开通了常州的商务大门。

在接下来的几年里,嘉宏在邹区建立了一个国际轻工贸易中心,并在商业地图上真正开展了自己的业务。

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▲嘉宏国际灯具贸易中心

这个轻型贸易中心位于邹区轻工贸易市场的门户,总建筑规模为12万平方米。作为邹渠照明市场的行业标杆项目,嘉宏国际照明贸易中心引进了300多个国内外知名照明品牌,为照明企业,商家提供零售,批发,经营等多种功能服务。很多消费者。一个看灯,选灯和买灯的好地方。

如果光交易中心只是嘉宏参与商业地产的探索和尝试,那么“MOOC STAR Starlight”系列,其后是公司对住宅项目的跟进,是对其深刻理解后的象征性表达城市商业。

今年1月,作为公司推出的“MOOC STAR Starlight”系列商用产品线的第一个项目,嘉宏MOOCSTAR星光世界正式开业。常州核心商业区的MOOCSTAR明星不仅在原有的繁华地段引领着创意,经营和商业“差异化”的消费需求,而且还构建了常州客户的主题商业空间;作为众多常州商业地产中的第一个,它创造了一种罕见的丰富格式:第一个3A级室内水族馆,第一个室内零距离互动宠物公园,第一个星巴克宠物友好商店,以及第一个屋顶全景无限游泳池.

可以说,整个市中心,在九洲,南街,莱蒙,吴越等商业圈地的情况下,嘉宏MOOCSTAR星光世界已经找到了自己的商机空间,具有差异化的特色。

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▲嘉宏MOOCSTAR星光世界

此外,诺城高地和嘉宏云顶附近的社区商业MOOCSTAR星光已经处于良好的运营状态。根据嘉宏过去两年的征地情况和产品布局,嘉宏已经开始优先于其他住房公司,并一直在大力推行新城镇的商业项目。未来,位于邹曲,孟河和经济开发区的嘉宏MOOCSTAR星城将在未来几年开业。

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▲邹区嘉宏MOOCSTAR星城

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▲孟和嘉宏MOOCSTAR星城

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▲京开区嘉宏MOOCSTAR星光城故意地图

位于市中心的星光熠熠的城市,两个完善的社区商业明星,以及三个星光城市,提供完美的生活方式。五年内,嘉鸿将在常州的“MOOCSTAR星光”系列中部署六个商业中心,这些商场将从市中心分布到城镇的角落。它将覆盖常州地区的多个方向,这只是商业地产领域的嘉宏十字架。第一步。

根据企业计划,未来10年,嘉鸿商业将通过自我维持或轻资产出口模式开放和经营10多个商业实体。预计2030年新增商业量将达到100万平方米。首先,从苏南,苏北,渭南的重点布局,我们将逐步实现“以龙城为基础,深入培育”的大家红布局。长江三角洲,争夺全国“。

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NO.3 |叁

据凯瑞统计,目前常州商业市场处于局部饱和和局部不足的状态。市中心已经饱和,但新的城镇处于商业量低,质量低的状态。常州绝大多数城镇都是人口流入的城镇。民营经济发达,财富丰富,区域消费能力强。

嘉宏无疑发现了这个“蓝海”市场。当许多房地产公司对乡镇住宅用地犹豫不决时,嘉宏已经匆忙进入商业房地产开发领域。它甚至制定了一项雄心勃勃的计划,重写常州甚至江苏南部的商业景观。除了公司本身的强大财政支持外,还有信心扎根城市,认识城市,并期待城市的发展。

常州的商业地产可能迎来嘉鸿的“黄金时代”。

本文代表葛文的个人意见供参考

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2018年,在中国房地产市场的过去一年里,出现了一件似乎动荡不堪的“大事”。

今年,中国许多领先的房地产公司都更名,“房地产”的三个字符已经从自己的公司名称中删除:Time Real Estate将公司名称改为“时代房地产控股公司”有限公司“到”时代中国控股有限公司“。保利地产更名为“保利发展控股集团有限公司”;龙湖房地产有限公司正式更名为“龙湖集团控股有限公司”;他们已经完成了重命名工作,以及Langshi和Wanda,包括早年。改名为恒大,海洋,敏捷.

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▲保利地产的名称变更公告

当时,媒体大肆宣传,领导人放弃了房子,中国房地产市场将正式进入下行阶段。但事实上,媒体所谓的“去实现”只是对这些房地产公司的一种有远见的策略调整:公司必须尝试多元化,而不是把所有的鸡蛋都投入住房开发。

换句话说,为了寻求长远发展,这些领先的住房企业已经或已经转变为探索新的发展方式,并开始在物业,商业,文化旅游,工业,乡镇等各个领域进行探索。养老金。

事实上,在所有新开发和探索纯住宅开发的领域,商业地产已成为大多数住房公司的第一次接触,也是许多住房企业的对象。

NO.1 |壹

然而,商业地产的门槛已经使许多住房公司想要说爱它并不容易。

“商业房地产资本占有率高,恢复期长。还必须有足够的资金来维持一些商业房地产项目的滚动发展。这只是众多开发商中无法做到的事情之一,所以从住宅跨境商业地产来看,我认为成功的转型率甚至不能达到1/10。这是原BCL前董事长刘晓光对商业地产转型的看法。

事实上,正如刘晓光所说,在中国近10万家房地产企业中,改造商业地产并从中获利的真正成功只能用老式的方式来描述,特别是在网络电子商务的影响下。有无数。

一个城市,它需要多少业务量,需要什么样的商业模式,没有科学的测量方法和可以参考的规范模板。 2017年,香港的人均商业面积达到120平方米/人,几乎已经饱和。与此同时,上海的人均商业面积接近3m2 /人,但仍有大量企业不断驻扎;在像新华书店这样的传统商业风暴中,苏州的诚品书店已成为一个文化和商业综合体形式的城市爆炸。

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▲苏州诚品书店

人口素质,经济水平和城市发展规模的不均衡使得不同地区商业地产的布局和结构需要极为深入的思考和探索。这只是商业地产的初步市场评估,定位和规划。未来,投资,经营,销售,资金管理和控制等环节,是住房企业实力的真正含义。

业内人士称,住宅房地产是小学生,商业房地产是大学生。

但是这个大学生真的很糟糕。

NO.2 |贰

即便如此,常州仍有一家高品质的住宅公司,以商业地产为核心发展方向。住房公司正在悄悄改写城市的业务结构,了解常州居民的消费需求和近年来的土地收购。

这家雄心勃勃的住房公司是嘉宏。

许多常州人对嘉宏的认知仍然处于住宅开发的水平。毕竟,未来将推出的嘉宏盛世,金陵路8号和江左风华在常州房地产市场上有很大的影响力。但实际上,早在2011年,嘉宏就通过市中心悬索桥(嘉宏星光世界的前身)上的嘉宏金鹰购物广场开通了常州的商务大门。

在接下来的几年里,嘉宏在邹区建立了一个国际轻工贸易中心,并在商业地图上真正开展了自己的业务。

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▲嘉宏国际灯具贸易中心

这个轻型贸易中心位于邹区轻工贸易市场的门户,总建筑规模为12万平方米。作为邹渠照明市场的行业标杆项目,嘉宏国际照明贸易中心引进了300多个国内外知名照明品牌,为照明企业,商家提供零售,批发,经营等多种功能服务。很多消费者。一个看灯,选灯和买灯的好地方。

如果光交易中心只是嘉宏参与商业地产的探索和尝试,那么“MOOC STAR Starlight”系列,其后是公司对住宅项目的跟进,是对其深刻理解后的象征性表达城市商业。

今年1月,作为公司推出的“MOOC STAR Starlight”系列商用产品线的第一个项目,嘉宏MOOCSTAR星光世界正式开业。常州核心商业区的MOOCSTAR明星不仅在原有的繁华地段引领着创意,经营和商业“差异化”的消费需求,而且还构建了常州客户的主题商业空间;作为众多常州商业地产中的第一个,它创造了一种罕见的丰富格式:第一个3A级室内水族馆,第一个室内零距离互动宠物公园,第一个星巴克宠物友好商店,以及第一个屋顶全景无限游泳池.

可以说,整个市中心,在九洲,南街,莱蒙,吴越等商业圈地的情况下,嘉宏MOOCSTAR星光世界已经找到了自己的商机空间,具有差异化的特色。

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▲嘉宏MOOCSTAR星光世界

此外,诺城高地和嘉宏云顶附近的社区商业MOOCSTAR星光已经处于良好的运营状态。根据嘉宏过去两年的征地情况和产品布局,嘉宏已经开始优先于其他住房公司,并一直在大力推行新城镇的商业项目。未来,位于邹曲,孟河和经济开发区的嘉宏MOOCSTAR星城将在未来几年开业。

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▲邹区嘉宏MOOCSTAR星城

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▲孟和嘉宏MOOCSTAR星城

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▲京开区嘉宏MOOCSTAR星光城故意地图

位于市中心的星光熠熠的城市,两个完善的社区商业明星,以及三个星光城市,提供完美的生活方式。五年内,嘉鸿将在常州的“MOOCSTAR星光”系列中部署六个商业中心,这些商场将从市中心分布到城镇的角落。它将覆盖常州地区的多个方向,这只是商业地产领域的嘉宏十字架。第一步。

根据企业计划,未来10年,嘉鸿商业将通过自我维持或轻资产出口模式开放和经营10多个商业实体。预计2030年新增商业量将达到100万平方米。首先,从苏南,苏北,渭南的重点布局,我们将逐步实现“以龙城为基础,深入培育”的大家红布局。长江三角洲,争夺全国“。

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NO.3 |叁

据凯瑞统计,目前常州商业市场处于局部饱和和局部不足的状态。市中心已经饱和,但新的城镇处于商业量低,质量低的状态。常州绝大多数城镇都是人口流入的城镇。民营经济发达,财富丰富,区域消费能力强。

嘉宏无疑发现了这个“蓝海”市场。当许多房地产公司对乡镇住宅用地犹豫不决时,嘉宏已经匆忙进入商业房地产开发领域。它甚至制定了一项雄心勃勃的计划,重写常州甚至江苏南部的商业景观。除了公司本身的强大财政支持外,还有信心扎根城市,认识城市,并期待城市的发展。

常州的商业地产可能迎来嘉鸿的“黄金时代”。

本文代表葛文的个人意见供参考

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