夹缝中的狂欢 浦江中国收购上海新市北27%股权

天极新闻网 阅读(1854)

01417.png

热点

自选股票

数据中心

市场中心

资金流动

模拟交易

客户端

观点房地产网

物业管理公司无疑是过去两年资本市场的宠儿。

在色彩生活()宣布推出JD.US(JD.US),360作为股东,多方合作,在互联网技术公司转型中,碧桂园()服务不断融合,增加传统扩张该地区和协议。

通过资金援助,并购是物业管理公司最常见,最简单的方法。

路。在这股巨大的兼并和收购浪潮中,浦江中国在资本破裂方面也有自己的狂欢。

7月23日,浦江中国宣布将以不超过2750万元的价格收购上海新城北27.5%的股权。目标公司于二零零五年七月成立,主要为上海及江苏省高科技工业发展园区的写字楼,综合大楼及公共设施提供物业管理服务。

在中国浦江上海深入培育,其自身定位是物业管理服务提供商,主要从事为中国高端非住宅物业提供物业管理服务。其管理的主要目标资产包括上海世博会展览馆,磁悬浮浦东机场站,九石楼等。此次收购的上海新城北也是非住宅物业管理公司。

对于依赖房地产母公司的物业管理公司,只要母公司的年度住宅销售稳步增长,物业管理公司的管理区域将变得越来越大,然后通过合理的兼并和收购,它可以带来可观的利益。增长和现金流。

但是,对于非住宅开发的物业管理公司,扩张需要寻找合适的合同项目,或直接兼并和收购。从这个角度来看,公司的增长会有一定的风险,并且有可能面临负增长。

这次,浦江中国发现上海新城北无疑是一个不错的交易。

根据上海新城北2018年财务年报数据,报告期内营业额约2.64亿元,总资产9518.6万元,净资产3638.5万元,税后净利润为1283万元。

值得注意的是,浦江中国2018年的总收入约为3.92亿元,同比增长约8.0%;净利润约2620万元,同比下降27.4%。

从数据来看,收购目标公司的营业额达到浦江中国的67.35%;净利润接近48.97%的一半。

其余9.4%来自住宅物业及其他服务;去年,浦江中国通过其子公司和合资企业,如本集团2018年年报的年报所披露。该公司的投资达成了400项物业管理协议,同比增长25.8%。

浦江中国认为此次收购将扩大其在中国的市场份额和客户群,特别是在物业管理园区物业管理市场领域,此次收购将巩固集团在中国物业管理服务行业的市场地位。

收购完成后,上海信息将成为浦江中国的联营公司,预计将作为对公司的投资入账。浦江中国将持有27.5%的股份。如果收购完成,相信它将改善浦江中国的利润下降。

2017年12月上市的浦江中国在2018年上市时度过了近乎完美的一年。

从2018年初开始,截至年底,浦江中国的股价已从1.87港元攀升至2.7港元,同比增长44.49%。随着这家物业管理公司的上市,浦江中国也进入了快车道。

然而,在2019年之后,其股价进入下跌期,今日(7月23日)跌至2.28港元,跌幅为15.56%。尽管与上一年度近45%的增幅相比,“少量”下降是一个估值修正期,但与同期的物业管理公司相比无疑令人失望。

根据房地产新媒体的观点,徐汇的永胜人寿服务自年初以来增长了136.71%;遭遇大股东“黑天鹅”事件的新城悦服务仍然强势,较年初上涨75.93%。

事实上,浦江中国今年早些时候进行了两次单一收购,但对股价的刺激似乎并不明显。

1月11日,浦江中国计划收购一家清洁服务公司51%的股份; 4月1日,它宣布收购一家为住宅和商业建筑以及购物中心提供安保服务的公司。

值得注意的是,这两次收购并非同行之间的合并,而是已经收购其产业链的下游公司。浦江中国在公告中解释说:“这将有助于集团实现业务多元化”,“整合目标公司的资源,扩大服务范围和客户群”。

此外,低销量和手工比例也面临着公司面临的更大问题。该公司目前的市值为9.23亿港元。根据东方财富网披露的信息,截至7月23日,浦江中国的市盈率为31.8。在物业管理公司估值较高的情况下,属于较低的行业水平。

根据浦江中国管理层的年报,计划利用收购增加管理面积,扩大服务范围,扩大物业管理行业的产业链和供应链;通过开发物业管理技术来提高服务质量。

作为物业管理行业的“小公司”,浦江中国需要在这波浪潮中继续寻找自己的狂欢节。

马伟